Những lưu ý khi thuê nhà ở Hàn Quốc dành cho du học sinh

Cuộc sống du hoc đánh dấu sự trưởng thành và tự lập đầy khó khăn của mỗi du học sinh, nhưng cũng từ đây mà sự trưởng thành lớn dần lên theo năm tháng. Sunny hôm nay sẽ cùng các bạn giải quyết một trong những khó khăn đầu tiên của các bạn du học sinh Hàn Quốc khi đến xứ sở kim chi chính là việc thuê nhà ở Hàn Quốc.

ỨNG DỤNG THUÊ NHÀ Ở HÀN QUỐC ONLINE

Ở Việt Nam, nỗi lo lắng nhất với sinh viên ngoại tỉnh khi đến các thành phố lớn để học tập đó là tìm và thuê nhà ở. Tại Hàn Quốc cũng vậy, nhiều năm trước đây việc tìm nhà trở nên vô cùng khó khăn với các bạn du học sinh khi công nghệ phần mềm chưa có sự phát triển thì lựa chọn ở ký túc xá luôn được ưu tiên. 

Vài năm trở lại, vấn đề thuê nhà ở Hàn Quốc đã trở lên thuận tiện và nhanh chóng hơn nhiều khi có sự xuất hiện của các ứng dụng tìm nhà ngay trên nền tảng điện thoại hoặc trang web. Một vài app uy tín bạn có thể tải về và dùng ngay trên điện thoại như: Peter Pan, Dabang hay Zigbang hoặc Naver bất động sản.

Hầu hết tất cả các phần mềm này đều có cách sử dụng đơn giản và tiện ích với bộ lọc tìm kiếm hỗ trợ tối đa người dùng tìm được nhà nhanh chóng mà vẫn đáp ứng nhu cầu bản thân. Như vậy chỉ với việc lướt tay trên bàn phím thay vì phải tốn thời gian đi lại nhiều lần, đồng thời các bạn cũng không cần thông qua các văn phòng bất động sản mà vẫn có thể dễ dàng tự đến địa chỉ xem nhà mình cảm thấy phù hợp.

NHỮNG LƯU Ý KHI THUÊ NHÀ Ở HÀN QUỐC

Kiểm tra văn phòng bất động sản

Các đơn vị kinh doanh đều bắt buộc phải có giấy phép kinh doanh, các văn phòng bất động sản ở Hàn Quốc cũng không ngoại lệ. Tại quốc gia này, để có trong tay chứng chỉ hành nghề, những người chủ ở đây trải qua kỳ thi đánh giá vô cùng áp lực.  Trường hợp đề phòng, để tránh vướng phải văn phòng hoạt động phi pháp, các bạn có thể kiểm tra văn phòng bất động sản qua thông tin trên website tại cổng thông tin điện tử của chính phủ Hàn Quốc.

Khi thuê nhà ở Hàn Quốc qua văn phòng bất động sản, chúng ta phải trả phí cho họ. Khoản phí hoa hồng này phụ thuộc vào tổng giá trị giao dịch theo công thức chung:

Phí hoa hồng = (Tiền đặt cọc + Chi phí thuê 1 tháng x 100) * a%. 

( trong đó a là tỷ lệ %  phí hoa hồng)

•  a = 0.5% nếu tiền đặt cộc dưới 50 triệu KRW ( mức phí hoa hồng tối đa là 200.000 KRW).
•  a = 0.4% nếu tiền đặt cọc từ 50 ~ 100 triệu KRW (mức phí hoa hồng tối đa là 300.000 KRW).

Kiểm tra hồ sơ căn nhà

Hình thức thuê nhà ở dạng đặt tiền cọc trọn gói và không phải trả tiền thuê nhà hàng tháng rất phổ biến tại Hàn. Hiểu đơn giản là bạn sẽ phải đưa cho chủ nhà một khoản tiền rất lớn. Nhiều người đã lợi dụng điều này để thực hiện hành vi lừa đào vì vậy trước khi đặt bút ký hợp đồng, các bạn nên xác nhận các thông tin sau:

 Xác minh sổ đăng ký nhà ở hoặc Giấy chứng nhận hiện trạng đăng ký là một cách để bạn kiểm tra hồ sơ căn nhà mà bạn sẽ thuê như: quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền cho mượn, quyền thế chấp,… Khi làm việc với văn phòng bất động sản, Giấy này thường văn phòng đưa cho bạn xem khi ký hợp đồng, bạn cũng có thể tự download cho mình tại  cổng thông tin điện tử của Toà án Hàn Quốc. 

Những nội dung cần chú ý khi kiểm Giấy chứng nhận hiện trạng đăng ký nhà ở:

•  표제부: Địa chỉ thuê nhà thực tế và địa chỉ trong hợp đồng thuê nhà phải giống nhau.
•  갑구: Người mà bạn ký hợp đồng có phải chủ nhà hay không, nếu chắc chắn được điều này sẽ giúp bạn và bên trung gian tránh tối đa mọi tranh chấp phát sinh (nếu có) về sau này, hợp đồng thuê nhà theo quy định phải được ký với chủ sở hữu căn nhà, các thông tin trùng khớp với những gì đã ghi chép trong Sổ đăng ký bất động sản.
• Để xác minh chính xác chủ sở hữu ngôi nhà hãy xem số thẻ trên chứng minh thư của bên ký hợp đồng xem họ có đúng là chủ sở hữu được ghi trong Sổ đăng ký bất động sản hay không, nếu là người đại diện thì tiếp tục kiểm tra Giấy chứng nhận con dấu và Giấy ủy quyền của chủ sở hữu.
•  을구: Căn nhà hiện tại có đang bị gắn nợ, vay nợ, thế chấp hay bán đấu giá không.
•  Cẩn thận kiểm tra căn nhà mà bạn sắp ở có nằm trong vùng quy hoạch đất quy hoạch của khu vực nhà ở trong tương lai hay vùng quy hoạch đất chuyên dụng hay không.

Nếu không có vấn đề gì, các bạn nên trực tiếp đến xem nhà và kiểm tra trực tiếp hiện trạng thiết bị của ngôi nhà và điều kiện môi trường xung quanh trước khi quyết định thuê. Ban có thể làm quen với hàng xóm gần đấy và hỏi họ về kinh nghiệm đi siêu thị nhanh chóng hay các dịch vụ gửi hàng tại Hàn Quốc để hòa nhập nhanh chóng với môi trường xung quanh.

Khai báo thông tin sau khi ký hợp đồng

Luật pháp Hàn Quốc quy định, trong 14 ngày thay đổi địa chỉ lưu trú, người nước ngoài phải trực tiếp đến Ủy ban nhân dân địa phương hoặc văn phòng quản lý xuất nhập cảnh hoặc để khai báo thông tin việc thay đổi nhân khẩu và địa điểm lưu trú. Việc quá thời hạn chưa khai báo sẽ khiến bạn có thể bị phạt tới 1 triệu KRW.

Bạn có thể tham khảo thêm: 16 bí kíp dành cho du học sinh mới nhập trường ở Hàn Quốc để tránh bỡ ngỡ

Kiểm tra hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà được người cho thuê nhà và người thuê cùng lập ra. Hãy caartn thận kiểm tra hợp đồng thuê nhà thật kỹ, trong bản hợp đồng cần có đầy đủ thông tin quan trọng như: mục đích thuê nhà, số tiền thuê nhà, ngày nộp tiền thuê nhà, thời hạn thuê nhà và các điều kiện liên quan do hai bên thỏa thuận.

Theo thông lệ, khi ký hợp đồng bên thuê là chúng ta sẽ phải thanh toán trước 10% số tiền đặt cọc, số tiền còn lại được thanh toán hết khi bạn chuyển đến, hãy nhớ giữ lại biên lai khi đóng tiền. Sau khi ký hợp đồng, bạn muốn thuê nhà ở địa chỉ khác thì số tiền này được tính vào tiền bồi thường thiệt hại cho chủ nhà, đồng nghĩa với việc bạn sẽ mất 10% tiền cọc ban đầu.

Khi đặt bút ký hợp đồng, ngoài bạn ra cần phải có sự góp mặt đầy đủ của chủ nhà và văn phòng bất động sản, trong hợp đồng bắt buộc phải có thông tin về các bên liên quan. Thông thường hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc có thời hạn từ  1- 2 năm, nếu không có vấn đề gì hợp đồng sẽ tự gia hạn. Theo Luật bảo hộ thuê và cho thuê nhà sửa đổi từ tháng 7/2020 tại có quy định có người thuê nhà có quyền yêu cầu chủ nhà gia hạn hợp đồng thuê thêm 02 năm. Nếu không có lý do chính đáng, chủ nhà bắt buộc phải chấp nhận yêu cầu này. Trong trường hợp gia hạn, giá thuê nhà không được nâng quá 5% so với giá trước đó.

Ngoài ra, khi ký hợp đồng, bạn nên hỏi kỹ nếu không ký tiếp thì sẽ phải chuyển đi trước bao lâu. Nếu không thông báo trước khoảng thời gian chuyển đi, hợp đồng nhà sẽ tự động được gia hạn và bạn sẽ rất khó chuyển đi thậm chí là mất tiền cọc.

Hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc cần được lập làm 03 bản, mỗi bên liên quan giữ một bản, gồm có người thuê nhà giữ và một bản cho người làm chứng là văn phòng môi giới.

Ngày chứng thực

Ngày chứng thực là ngày hợp đồng thuê nhà được ký kết có với bắt đầu có hiệu lực, được pháp luật công nhận về sự có tồn tại của nó. Người thuê nhà có đủ điều kiện để có “Quyền áp đặt”. Tại khoản 1 Điều 3 của Luật về các điều khoản bảo hộ khi thuê nhà ở Hàn Quốc, người thuê nhà có thể áp dụng hiệu lực thi hành của hợp đồng cho thuê đối với một bên thứ 3 ( cụ thể là người được thuộc diện được chuyển nhượng, người thừa hưởng quyền thuê nhà  hay người có lợi ích gắn liền với ngôi nhà.

Sau khi đã khai báo chuyển đến và đăng ký Ngày chứng thực thì người thuê nhà sẽ được nhận “Quyền hoàn trả ưu tiên”. “Quyền hoàn trả ưu tiên” được hiểu rằng khi chủ nhà gặp rắc rối về tài chính, căn nhà đang cho thuê sẽ được đấu giá theo Luật thu thuế hoặc bán đi theo Luật chấp hành dân sự  thì số tiền nhận được đó sẽ được ưu tiên trả cho người có quyền quản lý theo thứ tự và người thuê có quyền nhận lại số tiền đặt cọc thuê nhà từ trước đó.

Trên đây là những thông tin các bạn du học sinh cần chú ý khi thuê nhà ở Hàn Quốc, hy vọng bài viết này đã giúp các bạn không còn quá lo lắng khi du học tại Hàn Quốc!